조합원 아파트 ”장점과 단점“ > 기자수첩

조합원 아파트는 주택 수요자 들이 직접 모여 조합을 구성하기에 직접 시행 시공 방식의 아파트가 바로 조합원 아파트이다. 

또한 시행사의 이익과 금융대금이 비교적 적게들어 저렴한 가격에 조합원 모집이 가능하단 장점이 있다. 그 밖에도 청약통장 유무와 상관없이 자격요건만 맞으면 조합원 가입이 가능한 점도 장점 중 하나이다.

주변에서 조합원아파트 성공사례도 적지 않게 들리고 있다. 하지만 많은 문제점 도 이야기가 들리고 있다. 그래서 오늘은 조합원 아파트 단점에 대해서 조합원 자격요건도 한번 확인해보겠다.

먼저, 본지 기자가 생각하는 첫 번째 단점은 사업지연을 들 수 있다. 

조합에는 사업 진행 상의 요건들이 존재하는데, 이 부분이 순탄하게 진행이 되어 예상 입주일을 맞출 수 있는 부분이기에 대부분 사업지연이 일어나는 경우가 많다고 한다. 

사업 진행상의 요건뿐 아니라 그 밖의 조합원들과의 분쟁 등 지연이 될 수 있는 요소가 있어 사업승인이 완료되고 진행하는 일반분양에 비해 입주시기가 불명하다는 단점이 존재한다.

두 번쨰는 조합원 분당금의 불분명도 꼽을 수 있다. 첫 번째 내용과 관련해서 생각해보면 사업이 지연이 된다면 향후 공시지가 상승 등 물가 상승에 영향을 미칠 수 밖에 없다. 

그렇기에 조합원 분담금이 더 올라갈 수 있다는 얘기다. 그래서 향후 추가로 납부해야하는 추가 분담금을 꼭 걱정해 봐야할 대목이다.

세 번째는 시공사 변경 유뮤를 볼 수 있다. 처음에 조합원 모집에 시공예정사로 참여 했던 시공사가 1000% 시공이 된다는 보장이 없다“고, 보여진다. 

본지는 주변에 성공했던 조합 사례를 보았을 때도 금전적 문제 등 조합원 반발로 인해 시공사가 변경이 되는 부분을 어렵지 않게 볼 수 있다. 

끝으로 조합원아파트 단점은 사업무산의 경우 조합원에게 피해가 크다는 점이다. 조합은 아무래도 사업주체가 조합원이기 때문에 조합원들의 금전적피해가 생각 이상으로 클 수 있다는 점이다.

그렇기에 조합원 아파트에 관심이 있다면 가입 전에 꼭 토지 소유권 확보 여부, 사업 여건 등을 꼭 확인해보고 가입을 진행 하는게 통상이다.